TÜRKİYE'DE 5 YILDA 285 YENİ OTEL YAPILACAK
Türkiye'nin en büyük 50 otel zinciri, toplam 469 tesiste 123 bin oda ile kıyı otelciliğinden şehir otelciliğine kadar turizmin farklı segmentlerinde hizmet veriyor. Rixos Hotels 30 tesisindeki 10 bin oda ile birinci sırada yer alırken, Hilton Worldwide 38 tesisindeki 8 bin 693 oda ile ikinci, Crystal Hotels ise 14 tesisindeki 7 bin 147 oda ile üçüncü sırayı alıyor.
Yerli ve yabancı otel zincirlerinin önümüzdeki beş yıllık projeksiyonlarına göre, İstanbul, Ankara, İzmir gibi gelişen kentlerle birlikte Antalya, Bodrum gibi kıyı şeridinde 285 yeni otel yapılması planlanıyor. Bu tesislere 11,4 milyar liralık yatırım yapılması beklenirken, 28 bin 500 kişiye yeni istihdam sağlanması öngörülüyor. 200 un üzerinde sektöre iş sağlayacak olan otellerin yapımında, boyadan tekstile, teknolojiden gıdaya kadar milyonlarca liralık iş hacmi de yaratılacak.
Turizm yatırım hamlesinin başladığı 1980'lerde Türkiye'nin turist sayısı 1 milyon 200 bin civarındayken bugün bu rakam 40 milyona dayanmış durumda. Birleşmiş Milletler Dünya Turizm Örgütü'nün (UNWTO) 2014 verilerine göre, Türkiye, Fransa, ABD, İspanya, Çin ve İtalya'nın ardından dünyanın en çok ziyaret edilen altıncı ülkesi.
2023 yılına kadar turist sayısı ve turizm gelirinde dünyada ilk beşe girilmesi hedefleniyor. Bu hedef kapsamında ülkemizdeki nitelikli yatırımların sayısı artmaya devam ediyor. Uluslararası otel zincirleri hem mevcut markaları ile büyümeye devam ediyor hem de yeni ekonomik otel markalarıyla Türkiye'nin farklı şehirlerinde yayılma stratejileri izliyor.
Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 2014 yılı verilerine göre, Turizm işletme Belgeli 3 bin 131 tesiste 807 bin 316 yatak ve Turizm Yatırım Belgeli bin 117 tesiste ise 309 bin 556 yatak var. Bu sayıya her yıl yaklaşık 100 bin yeni yatak ekleniyor. Deniz, kum, güneş turizmine hizmet veren tesisler, kongreden golfe kadar yeni turizm alanlarının keşfedilmesiyle bugün İspanya, Yunanistan, Mısır gibi rakiplere göre fark yaratan bir noktaya gelmiş bulunuyor.
OTEL KRALLARI
Ekonomist Dergisi,Türkiye'nin tesis sayısı ve oda kapasitesi bakımından ilk 50'de yer alan otel zincirleri ile önemli grupların yatırım planlarını araştırdı. Araştırma sonucunda, Türkiye'nin en büyük 50 otel zincirinin toplam 469 tesiste 123 bin 172 oda ile kıyı otelciliğinden şehir otelciliğine kadar turizmin farklı segmentlerinde hizmet verdiği sonucuna ulaşıldı. Sıralamada, 30 oteli ve 10 bin oda kapasitesi ile Rixos birinci olurken, 38 oteli 8 bin 693 oda kapasitesi ile Hilton Worldwide ikinci sırayı, 14 oteli 7 bin 147 oda kapasitesi ile Crystal Hotels üçüncü sırayı aldı.
Araştırma ayrıca, Türkiye'nin önde gelen turizm gruplarının önümüzdeki dönem için yaptıkları büyüme planlarına da ortaya çıkardı. Buna göre, 25 zincir, önümüzdeki beş yıl içinde İstanbul, İzmir, Bursa, Antalya, Muğla gibi kentlerde 4 yıldızlıdan 5 yıldızlıya, butik otelden kıyı oteline kadar farklı segmentlerde 285 yeni otel yatınmı planlıyor. Yaklaşık 69 bin yeni oda anlamını taşıyan bu tesislere yaklaşık 11,4 milyar liralık yatırım yapılması beklenirken, bilişimden tekstile, zücaciyeden mobilyaya kadar 200'ün üzerinde sektöre iş fırsatı yaratılacak. Bu otel yatırımlarının hayata geçmesiyle birlikte genel müdürden garsona, aşçıdan ön büro müdürüne kadar çeşitli kademelerde yaklaşık 28 bin 500 kişiye de yeni istihdam yaratılacak.
YURTDIŞI PLANLARI
Rixos, Divan, Dedeman, Titanic, Elite World gibi Türk otel zincirleri ise Türkiye dışındaki yatırımlarına Rusya'dan Türk Cumhuriyetleri'ne, Küba'dan ABD'ye, Almanya'dan Meksika'ya kadar dünyanın çeşitli kentlerini de eklemeyi hedefliyor.
Rixos'un Rusya, Ortadoğu, Kuzey Afrika, Orta ve Doğu Avrupa'da 10 ülkede 30 oteli ile yılda 1 milyon kişiyi ağırladığına dikkat çeken Rixos Yönetim Kurulu Başkanı Fettah Tamince, "2020 yılına kadar 30 yeni otel daha açacağız. Küba, Meksika, ABD, İran, Uzakdoğu, Vietnam, Birleşik Arap Emirlikleri, Körfez ülkeleri, Karayipler ve Malezya'da yeni oteller açmak istiyoruz. Beş yıl içinde 60 otel, 20 bin oda, 44 bin yatağa ulaşma hedefimiz var" diyor.
PLANLAMA SORUNU
Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) Başkanı Timur Bayındır, İstanbul'da son yıllarda yapılan yatırımların artık doyma noktasını aştığını, yapılan plansız yatınmlann sektörde fiyat rekabetini getirdiğini söylüyor. İstanbul'a yeni otel yatırımı yapılmaması gerektiğine işaret eden Bayındır, "Şehrin turizm potansiyelini artıracak çalışmalara odaklanmalıyız. Var olan tesisler birbirleriyle fiyat rekabeti yapıyor. Yatırımların geri dönüş süreleri uzuyor, kentte tehlike çanları çalıyor" diyor.
Yerli yatırımcıların yanı sıra, Hilton, Starwood Grubu, Mövenpic otelleri gibi yabancı zincirlerin de hala İstanbul ve Anadolu'nun gelişen kentlerinde işletme yöntemi ile otel açmaya devam etmeleri turizmde yatırımların devam ettiğini gösteriyor.
Türkiye'nin bugün bir turizm ülkesi olarak anıldığını belirten Türkiye Otelciler Federasyonu Başkanı Osman Ayık, "Dinamik bir sektör olan turizme her dönem yatırımlar yapılacaktır. Bu yatırımlar kimi zaman yeni yatırım, kimi zaman da tesislerin el değiştirmesi şeklinde olacaktır" dedi. Rixos'tan Barut'a, Titanic'ten Dedeman'a kadar yerli otel zincirlerinin Türkiye'nin yanı sıra dünyanın başka ülkelerinde de büyümeye başladıklarını belirten Ayık, iç pazarda rüştünü ispat eden bu markaların tecrübelerini yurtdışına taşımalarının Türkiye'nin imajına olumlu yansıdığını vurguluyor. Tesis sayısının artmasına karşın nitelikli çalışan sayısının aynı oranda artmadığını hatırlatan Ayık, Türkiye'de yılda ortalama 100 bin yeni yatağın devreye alındığını, bu tesislerin eleman sorununun giderek arttığını ifade ediyor.
YERLİLER ZİNCİRLEŞİYOR
Hilton, Starwood, Marriot Hotels gibi yabancı zincirlerin franehise ve işletme anlaşmalan yaparak büyüdükleri Türkiye pazarında, Rixos, Dedeman, Barut, Titanic, Elite World gibi yerli otel zincirleri de hem yatırım hem de işletme yoluyla büyüyor. Elite World Hotels Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Coşkun Elik, Elie World otel zincirinin tesislerinin tamamının kendi yatırımları olduğunu söylüyor.
Kıyı otelciliği konusunda artan arsa maliyetleri nedeniyle tahsis arayışına girdiklerini belirten Elik, Türkiye'nin yanı sıra Rusya St. Petersburg'ta toplam 230 milyon dolara mal olacak iki otel yatırımı yaptıklannı ve bu yatırımların 2018 yılında devreye alınacağını vurguluyor. Türkiye'deki zincirleşme çalışmalarını yurtdışına taşıdıklarını belirten Elik, "Dünya markası olma hedefiyle Litvanya, Letonya gibi ülkelerde yatırım görüşmeleri yürütüyoruz. Münih, Viyana, Budapeşte ve Berlin ile de ilgileniyoruz" diyor.
GERİ DÖNÜŞ UZADI
Yatırımlarını kendilerinin inşa ettiklerine de dikkat çeken Coşkun Elik, 5 yıldızlı bir otelin metrekare maliyeti arsa bedeli hariç bin 500 Euro olurken, 4 yıldızlı otelin metrekare inşaat maliyetinin ise 950 Euro seviyesinde gerçekleştiğini söylüyor. Elik, "İstanbul'da arsa maliyetlerinin çok yükselmesi ve rekabetin artması nedeniyle, 2008-2009 yıllarında 8-10 yıl olan geri dönüşüm süreleri 13-18 yıla kadar çıkmış durumda. Rekabetin artması geri dönüşüm sürelerini uzatıyor" diye konuşuyor.
Otel yatırımlarında en büyük kalemi makine akşamlan, mekanikelektronik ürünler oluşturuyor. Çünkü son dönemde hayata geçirilen oteller tam otomasyon sistemine sahip olarak inşa ediliyor. Bu ürünlerin metrekare maliyetlerinin ise 550 Euro'lar seviyesinde olduğuna dikkat çekiliyor.
Yerli ve yabancı otel zincirlerinin önümüzdeki beş yıllık projeksiyonlarına göre, İstanbul, Ankara, İzmir gibi gelişen kentlerle birlikte Antalya, Bodrum gibi kıyı şeridinde 285 yeni otel yapılması planlanıyor. Bu tesislere 11,4 milyar liralık yatırım yapılması beklenirken, 28 bin 500 kişiye yeni istihdam sağlanması öngörülüyor. 200 un üzerinde sektöre iş sağlayacak olan otellerin yapımında, boyadan tekstile, teknolojiden gıdaya kadar milyonlarca liralık iş hacmi de yaratılacak.
Turizm yatırım hamlesinin başladığı 1980'lerde Türkiye'nin turist sayısı 1 milyon 200 bin civarındayken bugün bu rakam 40 milyona dayanmış durumda. Birleşmiş Milletler Dünya Turizm Örgütü'nün (UNWTO) 2014 verilerine göre, Türkiye, Fransa, ABD, İspanya, Çin ve İtalya'nın ardından dünyanın en çok ziyaret edilen altıncı ülkesi.
2023 yılına kadar turist sayısı ve turizm gelirinde dünyada ilk beşe girilmesi hedefleniyor. Bu hedef kapsamında ülkemizdeki nitelikli yatırımların sayısı artmaya devam ediyor. Uluslararası otel zincirleri hem mevcut markaları ile büyümeye devam ediyor hem de yeni ekonomik otel markalarıyla Türkiye'nin farklı şehirlerinde yayılma stratejileri izliyor.
Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 2014 yılı verilerine göre, Turizm işletme Belgeli 3 bin 131 tesiste 807 bin 316 yatak ve Turizm Yatırım Belgeli bin 117 tesiste ise 309 bin 556 yatak var. Bu sayıya her yıl yaklaşık 100 bin yeni yatak ekleniyor. Deniz, kum, güneş turizmine hizmet veren tesisler, kongreden golfe kadar yeni turizm alanlarının keşfedilmesiyle bugün İspanya, Yunanistan, Mısır gibi rakiplere göre fark yaratan bir noktaya gelmiş bulunuyor.
OTEL KRALLARI
Ekonomist Dergisi,Türkiye'nin tesis sayısı ve oda kapasitesi bakımından ilk 50'de yer alan otel zincirleri ile önemli grupların yatırım planlarını araştırdı. Araştırma sonucunda, Türkiye'nin en büyük 50 otel zincirinin toplam 469 tesiste 123 bin 172 oda ile kıyı otelciliğinden şehir otelciliğine kadar turizmin farklı segmentlerinde hizmet verdiği sonucuna ulaşıldı. Sıralamada, 30 oteli ve 10 bin oda kapasitesi ile Rixos birinci olurken, 38 oteli 8 bin 693 oda kapasitesi ile Hilton Worldwide ikinci sırayı, 14 oteli 7 bin 147 oda kapasitesi ile Crystal Hotels üçüncü sırayı aldı.
Araştırma ayrıca, Türkiye'nin önde gelen turizm gruplarının önümüzdeki dönem için yaptıkları büyüme planlarına da ortaya çıkardı. Buna göre, 25 zincir, önümüzdeki beş yıl içinde İstanbul, İzmir, Bursa, Antalya, Muğla gibi kentlerde 4 yıldızlıdan 5 yıldızlıya, butik otelden kıyı oteline kadar farklı segmentlerde 285 yeni otel yatınmı planlıyor. Yaklaşık 69 bin yeni oda anlamını taşıyan bu tesislere yaklaşık 11,4 milyar liralık yatırım yapılması beklenirken, bilişimden tekstile, zücaciyeden mobilyaya kadar 200'ün üzerinde sektöre iş fırsatı yaratılacak. Bu otel yatırımlarının hayata geçmesiyle birlikte genel müdürden garsona, aşçıdan ön büro müdürüne kadar çeşitli kademelerde yaklaşık 28 bin 500 kişiye de yeni istihdam yaratılacak.
YURTDIŞI PLANLARI
Rixos, Divan, Dedeman, Titanic, Elite World gibi Türk otel zincirleri ise Türkiye dışındaki yatırımlarına Rusya'dan Türk Cumhuriyetleri'ne, Küba'dan ABD'ye, Almanya'dan Meksika'ya kadar dünyanın çeşitli kentlerini de eklemeyi hedefliyor.
Rixos'un Rusya, Ortadoğu, Kuzey Afrika, Orta ve Doğu Avrupa'da 10 ülkede 30 oteli ile yılda 1 milyon kişiyi ağırladığına dikkat çeken Rixos Yönetim Kurulu Başkanı Fettah Tamince, "2020 yılına kadar 30 yeni otel daha açacağız. Küba, Meksika, ABD, İran, Uzakdoğu, Vietnam, Birleşik Arap Emirlikleri, Körfez ülkeleri, Karayipler ve Malezya'da yeni oteller açmak istiyoruz. Beş yıl içinde 60 otel, 20 bin oda, 44 bin yatağa ulaşma hedefimiz var" diyor.
PLANLAMA SORUNU
Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) Başkanı Timur Bayındır, İstanbul'da son yıllarda yapılan yatırımların artık doyma noktasını aştığını, yapılan plansız yatınmlann sektörde fiyat rekabetini getirdiğini söylüyor. İstanbul'a yeni otel yatırımı yapılmaması gerektiğine işaret eden Bayındır, "Şehrin turizm potansiyelini artıracak çalışmalara odaklanmalıyız. Var olan tesisler birbirleriyle fiyat rekabeti yapıyor. Yatırımların geri dönüş süreleri uzuyor, kentte tehlike çanları çalıyor" diyor.
Yerli yatırımcıların yanı sıra, Hilton, Starwood Grubu, Mövenpic otelleri gibi yabancı zincirlerin de hala İstanbul ve Anadolu'nun gelişen kentlerinde işletme yöntemi ile otel açmaya devam etmeleri turizmde yatırımların devam ettiğini gösteriyor.
Türkiye'nin bugün bir turizm ülkesi olarak anıldığını belirten Türkiye Otelciler Federasyonu Başkanı Osman Ayık, "Dinamik bir sektör olan turizme her dönem yatırımlar yapılacaktır. Bu yatırımlar kimi zaman yeni yatırım, kimi zaman da tesislerin el değiştirmesi şeklinde olacaktır" dedi. Rixos'tan Barut'a, Titanic'ten Dedeman'a kadar yerli otel zincirlerinin Türkiye'nin yanı sıra dünyanın başka ülkelerinde de büyümeye başladıklarını belirten Ayık, iç pazarda rüştünü ispat eden bu markaların tecrübelerini yurtdışına taşımalarının Türkiye'nin imajına olumlu yansıdığını vurguluyor. Tesis sayısının artmasına karşın nitelikli çalışan sayısının aynı oranda artmadığını hatırlatan Ayık, Türkiye'de yılda ortalama 100 bin yeni yatağın devreye alındığını, bu tesislerin eleman sorununun giderek arttığını ifade ediyor.
YERLİLER ZİNCİRLEŞİYOR
Hilton, Starwood, Marriot Hotels gibi yabancı zincirlerin franehise ve işletme anlaşmalan yaparak büyüdükleri Türkiye pazarında, Rixos, Dedeman, Barut, Titanic, Elite World gibi yerli otel zincirleri de hem yatırım hem de işletme yoluyla büyüyor. Elite World Hotels Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Coşkun Elik, Elie World otel zincirinin tesislerinin tamamının kendi yatırımları olduğunu söylüyor.
Kıyı otelciliği konusunda artan arsa maliyetleri nedeniyle tahsis arayışına girdiklerini belirten Elik, Türkiye'nin yanı sıra Rusya St. Petersburg'ta toplam 230 milyon dolara mal olacak iki otel yatırımı yaptıklannı ve bu yatırımların 2018 yılında devreye alınacağını vurguluyor. Türkiye'deki zincirleşme çalışmalarını yurtdışına taşıdıklarını belirten Elik, "Dünya markası olma hedefiyle Litvanya, Letonya gibi ülkelerde yatırım görüşmeleri yürütüyoruz. Münih, Viyana, Budapeşte ve Berlin ile de ilgileniyoruz" diyor.
GERİ DÖNÜŞ UZADI
Yatırımlarını kendilerinin inşa ettiklerine de dikkat çeken Coşkun Elik, 5 yıldızlı bir otelin metrekare maliyeti arsa bedeli hariç bin 500 Euro olurken, 4 yıldızlı otelin metrekare inşaat maliyetinin ise 950 Euro seviyesinde gerçekleştiğini söylüyor. Elik, "İstanbul'da arsa maliyetlerinin çok yükselmesi ve rekabetin artması nedeniyle, 2008-2009 yıllarında 8-10 yıl olan geri dönüşüm süreleri 13-18 yıla kadar çıkmış durumda. Rekabetin artması geri dönüşüm sürelerini uzatıyor" diye konuşuyor.
Otel yatırımlarında en büyük kalemi makine akşamlan, mekanikelektronik ürünler oluşturuyor. Çünkü son dönemde hayata geçirilen oteller tam otomasyon sistemine sahip olarak inşa ediliyor. Bu ürünlerin metrekare maliyetlerinin ise 550 Euro'lar seviyesinde olduğuna dikkat çekiliyor.
