EV TURİZMİ YASAL ALTYAPI BEKLİYOR

 

TUYED’in Taksim Eresin Otel’de düzenlediği ve moderatörlüğünü TUYED Başkanı Kerem Köfteoğlu'nun yaptığı "Ev Turizmi" konulu panele konuşmacı olarak;  Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) Ev Turizmi Komitesi Başkanı Mücella Tarhan, Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) Genel Sekreteri Levent Erdoğan, Özel Belgeli, Özel Nitelikli Butik Otelciler Birliği (ÖZBİ) Başkanı Ufuk Aslan, Alternatif Konaklama Derneği Başkanı Mehmet Ülkü ve Ev Turizmi Derneği Genel Sekreteri Işıl Karababa katıldı.

 

 

Sektör çevreleri medyanın yoğun ilgi gösterdiği panelde, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın “kızlı-erkekli evler” hakkındaki yorumları sonrasında baskınlar ve tartışmalarla gündeme gelen konu, ilk kez geniş bir biçimde tartışıldı. 

 

Panelde, “ev turizmi”nin giderek artan talep sonucu turizmin bir segmenti haline geldiği, ancak yasal mevzuat ve standardizasyon gibi eksikler dolayısıyla bu alanda sorunlar yumağı oluştuğuna dikkat çekildi. Bu noktada özellikle kayıtdışılık ve kontrolsüzlüğün bu alandaki en büyük sorun olduğuna işaret edildi. 

 

Ev turizmi yapan sektör temsilcileri, konaklama sektörüne rakip değil, onu tamamlayan bir yapı olduklarını söylerlerken, otel ve acente birlikleri temsilcisi konuşmacılar ise bu alandaki başıbozukluğun sektöre ve ülke ekonomisine zarar verdiğini belirttiler.

 

 

 

Panelde konuşan TÜRSAB Ev Turizmi Komitesi Başkanı Mücella Tarhan, dünyada 95 milyar dolarlık bir sektör haline gelen ev turizminin Avrupa’da 60 yılı aşkın bir süredir var olan bir segment olduğunu, Türkiye’de de yaklaşık 20 yıldır uygulandığını dile getirdi. 

 

Türkiye’de yaklaşık 1 milyon evin ev turizmi çerçevesinde kiralandığını tahmin ettiklerini belirten Tarhan, sadece araştırma yaptıkları Balıkesir ve çevresinde 200 bin civarında evin bu amaçla kiralandığını, bunun da yaklaşık 15 milyon dolarlık bir pazar anlamına geldiğini kaydetti. 

 

Otellere rakip olmadıklarını ifade eden Tarhan, “Biz Avrupa'dan buraya gelmeyen müşteriyi getirmeye çalışıyoruz. Avrupa'dan gelen misafir zaten gelip otelde kalıyor. Biz pastadan pay alma çabası içinde değil pastayı büyütme amacındayız. Avrupa'dan gelen misafirin daha rahat hareket etmesini sağlamak istiyoruz. Avrupa'da şehir konaklamalarında ev turizmi geçen yıl yüzde 160 büyüdü. Paris'e 80 milyon kişi gelecekse bunun hepsini otelde konaklatmanız mümkün değil. İstanbul da neden bu seviyelere gelmesin” dedi. 

 

Sektörün konuyu hükümet ve bakanlık temsilcilerine pek çok kez anlatmaya çalıştığını söyleyen Tarhan, TÜRSAB bünyesinde kurdukları ev turizmi komitesi ile bir hayli yol kat ettiklerini belirtti. Tarhan, TÜRSAB Başkanı Başaran Ulusoy’un konuyu İçişleri Bakanı ile görüşeceğini de aktardı. 

 

“1774 sayılı yasada uyarlama yapılabilir”

 

Tarhan, 1774 sayılı yasanın aslında bu alanda mevzuat oluşturmak için gereken altyapıyı teşkil ettiğini belirterek, “Bu kanunda sadece bir uyarlama yapmak yeterli olacaktır” diye konuştu.

 

 

 

Ev turizminin bölgesel ve mevsimsel olarak farklı tanımlandığını belirten Alternatif Konaklama Derneği Başkanı Mehmet Ülkü ise “ev turizmi” tanımının bu alan için en doğru tanım olduğunu dile getirdi. 

 

Ev turizminin dünyadaki genel eğilimlerdeki değişmelere paralel olarak geliştiğini ifade eden Ülkü, “Her şey dahil sistemi sıkıntı yaratmaya başladı. Alternatif konaklamada amaç daha iyi turisti çekmek. İnternet tüm dünyada hızla büyüdü. İnternetten gideceğiniz sokağa kadar her yeri görebiliyorsunuz. 2009'da 1700 kiralama varken, bu rakam 10 kat büyüyerek 10 binlerin üzerine çıktı” dedi. 

 

Firma olarak farklı dillerde hizmet verdiklerini kaydeden Ülkü, “En az talebi Ruslar'dan alıyoruz. Ruslar Türkiye turizminde ikinci sırada olmasına rağmen daha ucuz tatil istedikleri için ev turizmine yönelmiyorlar” şeklinde konuştu.

 

Ev turizmi sektörüne getirilen “kayıtdışılık” eleştirisine yönelik olarak kendilerinin de kayıtdışılıktan şikayetçi olduklarını söyleyen Ülkü, bu alandaki mevzuat eksikliğine dikkat çekti. 

 

Kızlı erkekli yurtlar ya da evler tartışmasından sonra kimlik bildirimine tabi olma durumunun gündeme geldiğini söyleyen Ülkü, “Alternatif Konaklama sektörü olarak resmi makamlarda kabul görmüş olduk. Maliye Bakanlığı ile görüşmelerimiz sürüyor. Bu alandaki vergi kaybının giderilip, alternatif konaklamanın turizme kazandırılması konularında çalışmalarımız var” diye konuştu. 

 

 

 

TÜİK rakamlarına göre ev turizmi kapsamında yılda 14,5 milyon geceleme olduğunu ve konaklama sektöründen yüzde 3-4 pay aldığını kaydeden Ülkü, bu işi yapacak kişilerin eğitim görmesi ve standartlarının oluşturulmasının önemine dikkat çekti.

 

En başta bu alandaki ruhsatlandırma sorununun çözülmesi gerektiğini ifade eden Ünlü, “Daha sonra tabii ki denetim mekanizması oluşturulabilir. Burada yerel yönetimlerde ruhsatlandırma sıkıntısı var. Bunlar çözülürse herhangi bir sıkıntı kalacağını düşünmüyorum” dedi. 

 

Bu alanda kiralama süresine kısıtlama getirmenin de doğru olmadığına işaret eden Ülkü, “Konaklama ihtiyacı 1 günde olabilir 1 saatte olabilir. Ancak günü dörde bölüp pazarlarsanız bunun manası farklıdır. Ama insanlar 5 gün veya 7 gün kiralama yapmak zorunda da değildir” diye konuştu.

 

 

 

Panelde konuşan TUROB Genel Sekreteri Levent Erdoğan da kıyı bölgeleri ve kentlerdeki ev turizmi arasındaki farklılığa dikkat çekti.

 

Erdoğan,Oteldeki 1 hafta 10 günlük konaklamanın otel odasında maliyetli olacağını kabul ediyoruz ama bu işi yapanlar eğer yapmaya devam edeceklerse eşit koşullarda rekabet etmek gerekecek. Tek binada, donanımlı daireler yapabilirsiniz. Onlardan da yangın tertibatı, kimlik kaydı gibi şeyler istenecek. Konut alanı içinde muvafakat olmadan ticari alan olarak kullanamazsınız. Bilgi eksikliği olduğunu düşünüyoruz. Biz buna müstakil binalarda apart otel veya rezidans başlığı altında yapılmasına karşı değiliz” dedi. 

 

Konaklama sektörünün tek başına yeterli olmadığı yerde ev turizminin gerekli de olduğuna değinen Erdoğan, “Biz bazı müşterileri otellerde rahat ettiremeyiz. Örneğin Arap turistlerin beklentileri farklı. Bu noktada ev turizmi talebe yanıt verebilir. Ancak düşünün ki 32 otel olan Kadıköy Rasim Paşa'da 564 tane ev var. Bu ise tamamen arka kapıdan dolaşmaktır. Bir işi yaparken vizyon sahibi olmak lazım. Biz otellerde aman müşterinin başına bir şey gelmesin diye hareket ederken bu tip binalarda bu hassasiyeti göstermeniz mümkün değil. Bu işi yapacaksanız gereken iyileştirmeleri yapmanız gerekir” şeklinde konuştu. 

 

 

 

Ev turizminin oluşan taleple birlikte kendiliğinden geliştiğine dikkat çeken Turizmi Derneği Genel Sekreteri Işıl Karababa ise kendi seyahatini düzenleyen gezginlerin kısa süreli ev kiraladıklarını, bunu daha çok kültür turizmi odaklı seyahat edenlerin talebi olduğunu dile getirdi. 

 

Ev Turizmi Derneği’nin 2 günden kısa kiralama yapmadığının altını çizdi, “Bize 'fuhuş' gibi suçlamalar oldu. Bu model güzel bir model ve bu modelin artık tanınmasını, bilinmesini istiyoruz. Biz yasal bir alanda faaliyet göstermek için can atıyoruz. Bunun için çaba harcamaya devam edeceğiz. Bu noktada en büyük sorun ise ruhsatlandırma” dedi.

 

Ev turizmi yapanlar olarak dayanaklarının Kira Kanunu olduğunu ifade eden Karababa, şöyle devam etti: “Yerel yönetimlerin mevzuatlarında böyle bir iş kolu yok. İçişleri Bakanlığı'nın çıkardığı kimlik bildirimi konusu bizim için önemli. Ancak emniyete gittiğimiz zaman ruhsat soruluyor ve biz ruhsat alamıyoruz. Yapılan iş ticaretten ziyade konut fonksiyonu ile bir mekanı kullandırmaktır. Dolayısıyla bu fonksiyonlarla gerekli izinleri alması lazım.”

 

Konaklama pazarının aslında küçük bir parçası olduklarını kaydeden Karababa, “Otelden farklı bir hizmet veriyoruz. Bu alanın küçük kalması gerekiyor. Yasal mevzuat kapsamında olmak istiyoruz. Kimsenin ekmeğini elinden alabilecek gücümüz ve niyetimiz yok. Ancak bizim ayağımız 35 numara ise bize 38 numara ayakkabı giydirmek anlamsız” diye konuştu. 

 

 

 

ÖZBİ Başkanı Ufuk Aslan da bu konuda sorunun kaynağının mevzuat eksikliği olduğuna işaret ederek, Bu alanda ilk başta bir mevzuat oluşsaydı bu sorunlar olmazdı. Bu işi olumsuz yapanlar da var. Ancak bu tamamı için geçerli değil. Resmi makamlar bu noktada ağır kaldılar. Bu alan aslında turizmin bir rengi. Ancak hep birlikte gri olan bu rengi pembeye çevirmek için çalışmalıyız” dedi.( Kaynak:turizmgazetesi.com )